實(shí)價(jià)登錄實(shí)在嗎？臺(tái)南市政府地政局提醒常見錯(cuò)誤 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
實(shí)價(jià)登錄實(shí)在嗎？臺(tái)南市政府地政局提醒常見錯(cuò)誤
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄自2012年8月1日施行至今，已成為社會(huì)廣為關(guān)注運(yùn)用的房地產(chǎn)價(jià)格資訊。蓄意申報(bào)不實(shí)資訊，買賣雙方及地政士會(huì)有刑責(zé)。
 
2019年有法院判決案例，買賣雙方因?qū)崈r(jià)登錄蓄意高報(bào)交易價(jià)金，以取得高額貸款並藉機(jī)哄抬價(jià)格，被檢察官依刑法第214條以意圖使公務(wù)員登載不實(shí)罪提起公訴，並經(jīng)法院判刑確定，而負(fù)責(zé)申報(bào)登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。交易價(jià)格高報(bào)情形時(shí)有所聞，因少數(shù)買方為了哄抬行情或?yàn)閷沓鍪酃?jié)稅、取得高額貸款等考量，可能蓄意墊高實(shí)價(jià)登錄申報(bào)價(jià)額，造成申報(bào)不實(shí)情形。
 
臺(tái)南市政府地政局局長陳淑美表示，一般民眾及業(yè)者認(rèn)為實(shí)價(jià)申報(bào)不實(shí)，頂多遭受行政罰鍰，以為罰錢可以了事，但最近有法院判決案例，買賣雙方因?qū)崈r(jià)登錄蓄意高報(bào)交易價(jià)金，以取得高額貸款並藉機(jī)哄抬價(jià)格，被檢察官依刑法第214條以意圖使公務(wù)員登載不實(shí)罪提起公訴，並經(jīng)法院判刑確定，而負(fù)責(zé)申報(bào)登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。
 
局長陳淑美進(jìn)一步說明，行政機(jī)關(guān)裁罰僅能處罰申報(bào)義務(wù)人，但在此法院判決案例中，買、賣雙方雖非申報(bào)義務(wù)人，但因共謀者亦屬共同正犯，皆被量刑，呼籲民眾在申報(bào)不動(dòng)產(chǎn)成交實(shí)際資訊時(shí)應(yīng)據(jù)實(shí)以報(bào)，切勿貪小便宜以身試法，以免得不償失。
 
2019年7月1日平均地權(quán)條例修正不動(dòng)產(chǎn)買賣實(shí)價(jià)登錄申報(bào)義務(wù)將回歸到買、賣雙方，但在行政院公布施行之前，申報(bào)義務(wù)人目前仍為地政士、經(jīng)紀(jì)業(yè)或買方，申報(bào)不實(shí)者處3萬元至15萬元罰緩。
 
地政局統(tǒng)計(jì)目前常見的申報(bào)缺失，有區(qū)分所有建物漏未申報(bào)共有部分、共有部分移轉(zhuǎn)權(quán)利範(fàn)圍申報(bào)錯(cuò)誤、返還登記或親友交易等無交易價(jià)格案件誤以公告土地現(xiàn)值申報(bào)交易總價(jià)、預(yù)售屋權(quán)利預(yù)約單(紅單)交易價(jià)格申報(bào)錯(cuò)誤，以及地政士逕以建設(shè)公司單方面資訊申報(bào)等情形
 
地政局為服務(wù)民眾，彙整20項(xiàng)在申報(bào)實(shí)價(jià)登錄常發(fā)生之錯(cuò)誤態(tài)樣，並提供正確申報(bào)方式說明，協(xié)助申報(bào)義務(wù)人減少申報(bào)錯(cuò)誤，進(jìn)而避免遭受裁罰，地政局歡迎民眾多多下載利用！正確的實(shí)價(jià)登錄資訊可以健全不動(dòng)產(chǎn)市場、保障交易安全，減少資訊不透明、不對(duì)稱的情形。
 
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